Kwartelstraat 38

Gut erhaltene Eckenwohnung mit Garage/Abstellraum, gelegen an einer ruhigen und grünen Lage in einem Hof mit Parkplatz direkt neben der Wohnung. Hier wohnst du zentral, aber mit einem Gefühl von Ruhe und Raum. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung zudem leicht anpassen, bis zu 5 Schlafzimmern, ideal für Familien oder Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über eine solide Grundlage und wurde im Laufe der Jahre an wichtigen Stellen modernisiert. So wurden Badezimmer und Toilette 2022 erneuert und die Wohnung ist größtenteils mit Kunststofffenstern und isolierenden Verglasungen ausgestattet. Mit 8 Solarpanels (Eigentum, 2018), Rolläden an fast der gesamten Wohnung und zwei Klimaanlagen (2024) ist zudem ein komfortables und energieeffizientes Gesamtpaket vorhanden.

Die Lage macht das Ganze zusätzlich attraktiv. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Vogeltjesbuurt, einem Viertel, das für seine gemütliche Atmosphäre bekannt ist. In kurzer Entfernung finden Sie Parks, Spielstätten und Wasserflächen. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen liegen in der Nähe. Das Zentrum von Wijchen und der NS-Bahnhof sind per Fahrrad leicht erreichbar, und über die nahegelegenen Ausfahrtstraßen sind Sie schnell unterwegs Richtung Nijmegen und die A73.

Besonderheiten:
- Eckenwohnung mit Garage / Lager
- Ruhestand in einer Hof mit Parkplatz vor der Wohnung
- 8 Solarpanels (Eigentum, 2018)
- Badezimmer und Toilette erneuert 2022
- Zwei Klimaanlagen (2024; kühlen und heizen)
- Großteils Kunststofffensterprofile
- Rolläden fast die gesamte Wohnung
- Remeha cv-Kessel (Eigentum, 2018)
- Flachdachküche und Lagerung erneuert (2023/2024)
- Ca. 11 m² des Vorgartens werden von der Gemeinde Wijchen angemietet
- Anwendung der Alters- und Asbestklausel.

Einteilung

Erdgeschoss:
Halle mit Messkasten, modernes Badezimmer und Treppenaufgang. Die sonnige Wohnküche ist hell und geräumig und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich die ausgebildete Küche in einer praktischen Anordnung mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter ein 5-Flammen-Gaskochfeld mit Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Von der Küche aus gelangt man in den Hinterhof mit einer gemütlichen Überdachung, die mit einer Lichtkuppel ausgestattet ist – ein wundervoller Ort, um im Sommer draußen mit Freunden und Familie zu essen.

Erste Etage:
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Zweite Etage:
Eine über eine festen Treppe erreichbare Dachgeschoss-Etage mit zwei Schlafzimmern und einem Schornstein. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Aufteilung anzupassen, beispielsweise durch die Realisierung einer einzigen größeren Zimmer. Darüber hinaus ist praktische Aufbewahrungsfläche vorhanden.

Außenraum
Der gemütliche Hinterhof wurde kürzlich neu angelegt und verfügt über eine Terrassenüberdachung mit Lichtkuppel und einen Hinterausgang. Die freistehende Garage/Abstellraum ist mit einer Schiebetür und Elektrik ausgestattet.